El costo que conviene presupuestar desde el inicio
Muchos compradores ajustan su presupuesto al precio de la propiedad y olvidan los gastos de escrituración. Es un error que sorprende al final. En Yucatán, escriturar suele representar entre el 4% y el 7% del valor de la operación, dependiendo del monto y del tipo de propiedad. Así se compone ese costo.
1. Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI)
Es el impuesto que cobra el municipio por el cambio de propietario. En Yucatán ronda el 2% sobre el valor de la operación (o el valor catastral, el que resulte mayor). Es, normalmente, el componente más alto de los gastos de escrituración.
2. Honorarios notariales
El notario cobra por redactar y formalizar la escritura. Se calculan sobre un arancel ligado al valor de la propiedad y suelen ubicarse en torno al 1%–1.5%, más IVA. A mayor valor de la propiedad, el porcentaje relativo tiende a bajar.
3. Inscripción en el Registro Público de la Propiedad
Inscribir la escritura para que la propiedad quede legalmente a tu nombre tiene un derecho de registro. Es indispensable: una compra no inscrita no te da plena seguridad jurídica.
4. Certificados, avalúo y derechos
Se suman el avalúo (requerido para calcular impuestos), el certificado de libertad de gravamen, certificados de no adeudo predial y otros trámites menores. Individualmente son montos pequeños, pero conviene contemplarlos.
Caso especial: compra con fideicomiso (extranjeros)
Si compras mediante fideicomiso, agrega el costo de constitución del fideicomiso y la comisión anual del banco fiduciario. Son montos adicionales que vale la pena conocer desde el principio para no llevarte sorpresas.
Te damos un estimado claro para tu caso
Cada operación es distinta, y el porcentaje exacto depende del valor y la modalidad. En Sisal Beach Real Estate te ayudamos a estimar los gastos de escrituración de la propiedad que te interesa en Sisal antes de comprometerte, para que presupuestes el total real. Escríbenos.