¿Puede un extranjero comprar propiedad en Sisal?
Sí, mediante el fideicomiso bancario, mecanismo legal vigente desde 1973 y vía estándar para compradores internacionales en el litoral mexicano. Sisal está en zona restringida (50 km desde la costa): el extranjero no posee a título personal directo, pero sí a través del fideicomiso.
¿Qué es el fideicomiso?
Un banco mexicano autorizado es el titular formal (fiduciario) mientras tú, comprador extranjero, eres el fideicomisario con TODOS los derechos: usar, rentar, renovar, vender y heredar. El banco tiene el papel; tú tienes el control.
El proceso paso a paso
- Identificación de la propiedad + due diligence (escrituras, predial, gravámenes, ZOFEMAT).
- Carta de intención + apartado.
- Apertura del fideicomiso (permiso SRE, 3-6 semanas).
- Firma ante notario + inscripción en RPP.
- Pago de ISAI (2-4%) + gastos notariales.
- Registro y entrega del testimonio: eres beneficiario con plenos derechos.
Costos del fideicomiso
- Constitución: ~,000-,500 USD (pago único)
- Cuota anual de administración: ~00-00 USD
- Vigencia: 50 años, renovable indefinidamente
El costo total de cierre suele ser 5-8% del valor de la transacción. Hemos acompañado a compradores de EE.UU., Canadá y Europa de principio a fin.