Guía práctica
Proceso de compra en Sisal, Yucatán
Comprar una propiedad en Sisal es más simple de lo que parece. Aquí te explicamos cada etapa — desde la primera búsqueda hasta las llaves en mano — para que llegues bien preparado.
Resumen del proceso en 6 pasos
- Definición de perfil: Tipo de propiedad, presupuesto, uso (habitacional, renta vacacional, inversión).
- Visita y selección: Tour inmobiliario presencial o virtual; comparamos opciones del inventario activo.
- Oferta formal: Carta oferta con precio, condiciones y fecha de cierre. Generalmente 1–5% de apartado.
- Due diligence y contrato: Revisión de escrituras, gravámenes y estado físico. Contrato de compraventa ante notario.
- Cierre notarial: Escrituración ante Notario Público, pago de impuestos y derechos, inscripción en Registro Público.
- Entrega de llaves: Firma final y entrega de documentos originales.
¿Cuánto tarda el proceso?
- Comprador nacional (escritura directa): 4–8 semanas desde firma de contrato.
- Comprador extranjero (con fideicomiso): 10–16 semanas (incluye permiso SRE 4–8 semanas).
- Preventa en desarrollo: Varía según etapa de construcción; entrega en 12–36 meses.
Costos de cierre aproximados
Para una propiedad de $3,000,000 MXN, los costos de cierre suelen representar el 5–8% del precio de compra:
- ISAI (Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles): 2–4% del valor catastral o precio, lo que sea mayor.
- Honorarios notariales: 1–2% del precio de venta.
- Derechos de Registro Público: ~$3,000–$8,000 MXN.
- Avalúo bancario (si hay crédito): ~$8,000–$12,000 MXN.
- Gastos de fideicomiso (si eres extranjero): ~$55,000–$75,000 MXN (setup único + permiso SRE).
La comisión inmobiliaria la paga el vendedor en la mayoría de las operaciones en Sisal (3–6% del precio).
Documentos que necesitas preparar
- Identificación oficial vigente (INE/pasaporte).
- CURP y RFC (nacionales) o pasaporte + ID tributaria país origen (extranjeros).
- Comprobante de domicilio reciente.
- Comprobante de fondos o carta preaprobación bancaria (si aplica).
- Estados de cuenta bancarios últimos 3 meses.
Formas de financiamiento
- Contado: La forma más rápida y con mayor poder de negociación.
- Crédito hipotecario bancario (nacionales): BBVA, Santander, HSBC y otros ofrecen crédito para propiedades en Sisal.
- Plan desarrollador: Algunos desarrollos ofrecen pagos en parcialidades durante la construcción.
- Crédito INFONAVIT/FOVISSSTE: Aplica en propiedades que califican (consultar disponibilidad).
¿Y si soy extranjero?
Sisal está en zona costera restringida (50 km del mar), por lo que compradores extranjeros requieren un fideicomiso bancario. No es un obstáculo — es un mecanismo legal bien rodado que te da los mismos derechos que con escritura directa: usar, rentar, vender y heredar.
Ver guía completa de fideicomiso →
Nuestro rol en tu proceso
Somos la agencia inmobiliaria 100% especializada en Sisal. Coordinamos cada etapa de tu compra: selección de propiedad, negociación con el vendedor, coordinación notarial y acompañamiento hasta las llaves. Sin costo para el comprador.